{"id":47387,"date":"2025-10-20T23:46:00","date_gmt":"2025-10-20T21:46:00","guid":{"rendered":"https:\/\/realtyspain.es\/?p=47387"},"modified":"2025-11-24T16:21:34","modified_gmt":"2025-11-24T14:21:34","slug":"https-realtyspain-es-impuestosgastoscompravalencia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/realtyspain.es\/en\/https-realtyspain-es-impuestosgastoscompravalencia\/","title":{"rendered":"Impuestos y gastos al comprar vivienda en la Comunidad Valenciana"},"content":{"rendered":"<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfPor qu\u00e9 es importante conocer todos los costes al comprar vivienda?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Adquirir una vivienda no solo implica pagar el precio del inmueble. Hay una serie de <strong>impuestos, tasas y gastos notariales<\/strong> que pueden representar hasta un <strong>13% adicional<\/strong> sobre el valor de la vivienda. Por eso, conocer con anticipaci\u00f3n estos costes es clave para planificar correctamente la compra y evitar sorpresas econ\u00f3micas.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Diferencias fiscales entre vivienda nueva y de segunda mano<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En la Comunidad Valenciana, los impuestos var\u00edan significativamente dependiendo de si compras una <strong>vivienda nueva (obra nueva)<\/strong> o una <strong>vivienda de segunda mano<\/strong>. Tambi\u00e9n hay bonificaciones seg\u00fan el perfil del comprador (edad, ingresos, discapacidad, etc.).<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Impuestos al comprar vivienda nueva en la Comunidad Valenciana<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Las viviendas nuevas son aquellas vendidas por el promotor por primera vez.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>IVA (Impuesto sobre el Valor A\u00f1adido)<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Tipo general:<\/strong> 10% sobre el valor de la vivienda.<br><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Vivienda de protecci\u00f3n oficial (VPO):<\/strong> 4%.<br><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ejemplo: Si compras una vivienda nueva por 200.000\u202f\u20ac, pagar\u00e1s 20.000\u202f\u20ac de IVA.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>AJD (Actos Jur\u00eddicos Documentados)<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Tipo en la Comunidad Valenciana:<\/strong> 1,5%.<br><\/li>\n\n\n\n<li>Se aplica sobre el valor de la escritura p\u00fablica.<br><\/li>\n\n\n\n<li>Es obligatorio para vivienda nueva y se paga junto al IVA.<br><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En el mismo ejemplo: AJD de 200.000\u202f\u20ac \u00d7 1,5% = 3.000\u202f\u20ac<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Impuestos al comprar vivienda de segunda mano en la Comunidad Valenciana<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En caso de viviendas usadas, el comprador paga el ITP, no el IVA ni el AJD.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales)<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Tipo general en 2025:<\/strong> 10% sobre el valor declarado en la escritura.<br><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Importante:<\/strong> Si el valor es inferior al de referencia catastral, se aplicar\u00e1 este \u00faltimo como base imponible.<br><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ejemplo: Vivienda de segunda mano por 150.000\u202f\u20ac \u2192 ITP de 15.000\u202f\u20ac<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Tipos reducidos: familia numerosa, j\u00f3venes, discapacitados<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>J\u00f3venes menores de 35 a\u00f1os:<\/strong> 8% si es primera vivienda habitual.<br><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Familia numerosa:<\/strong> 4%.<br><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Personas con discapacidad &gt;65%:<\/strong> 4%.<br><\/li>\n\n\n\n<li>Deben cumplir requisitos de ingresos y residencia habitual.<br><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Otros gastos asociados a la compra de vivienda<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Independientemente del tipo de vivienda, hay gastos que se pagan s\u00ed o s\u00ed:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Notar\u00eda<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Var\u00eda seg\u00fan el precio del inmueble.<br><\/li>\n\n\n\n<li>Aproximadamente entre <strong>600\u202f\u20ac y 1.200\u202f\u20ac<\/strong>.<br><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Registro de la Propiedad<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Para inscribir la vivienda a tu nombre.<br><\/li>\n\n\n\n<li>Coste entre <strong>400\u202f\u20ac y 800\u202f\u20ac<\/strong>.<br><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Gestor\u00eda<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Si contratas una gestor\u00eda para tramitar impuestos y registros.<br><\/li>\n\n\n\n<li>Coste medio: <strong>300\u202f\u20ac a 500\u202f\u20ac<\/strong>.<br><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Gastos adicionales si se solicita hipoteca<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si financias tu compra con hipoteca, hay costes a\u00f1adidos:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Tasaci\u00f3n<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Obligatoria para valorar la vivienda.<br><\/li>\n\n\n\n<li>Precio: entre <strong>250\u202f\u20ac y 600\u202f\u20ac<\/strong>.<br><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Comisi\u00f3n de apertura<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Algunas entidades la aplican (no todas).<br><\/li>\n\n\n\n<li>Puede ser del <strong>0,5% al 1%<\/strong> del importe financiado.<br><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Seguros obligatorios<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Seguro de hogar:<\/strong> obligatorio por ley.<br><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Seguro de vida:<\/strong> exigido por algunos bancos.<br><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Ejemplo pr\u00e1ctico: c\u00e1lculo total de gastos por tipo de vivienda<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><td><strong>Tipo de gasto<\/strong><\/td><td><strong>Vivienda Nueva (200.000\u202f\u20ac)<\/strong><\/td><td><strong>Vivienda Usada (150.000\u202f\u20ac)<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>IVA (10%)<\/td><td>20.000 \u20ac<\/td><td>0 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>AJD (1,5%)<\/td><td>3.000 \u20ac<\/td><td>0 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>ITP (10%)<\/td><td>0 \u20ac<\/td><td>15.000 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>Notar\u00eda<\/td><td>900 \u20ac<\/td><td>800 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>Registro<\/td><td>600 \u20ac<\/td><td>500 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>Gestor\u00eda<\/td><td>400 \u20ac<\/td><td>400 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td><strong>Total aprox.<\/strong><\/td><td><strong>24.900 \u20ac<\/strong><\/td><td><strong>16.700 \u20ac<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Bonificaciones y deducciones en la Comunidad Valenciana (2025)<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La Generalitat Valenciana ofrece algunos beneficios fiscales.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Deducciones IRPF para vivienda habitual<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Para contribuyentes j\u00f3venes o con discapacidad.<br><\/li>\n\n\n\n<li>Se aplica en la declaraci\u00f3n de la renta.<br><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Bonificaciones por eficiencia energ\u00e9tica<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Rebajas del ITP o bonificaciones si la vivienda tiene certificaci\u00f3n energ\u00e9tica A o B.<br><\/li>\n\n\n\n<li>Tambi\u00e9n aplicables en reformas sostenibles.<br><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Errores comunes al calcular los impuestos y c\u00f3mo evitarlos<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Ignorar los gastos de notar\u00eda y registro<\/strong><strong><br><\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>No prever el coste del AJD en obra nueva<\/strong><strong><br><\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>No actualizarse sobre los tipos impositivos<\/strong><strong><br><\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Asumir que todos los compradores tienen derecho a tipo reducido<\/strong><strong><br><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Siempre se recomienda contar con asesor\u00eda legal o de un gestor especializado.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Preguntas frecuentes sobre gastos e impuestos al comprar casa en Valencia<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>1. \u00bfEl IVA y el ITP se pagan juntos?<\/strong><strong><br><\/strong> No. Se paga <strong>IVA + AJD<\/strong> para viviendas nuevas y <strong>solo ITP<\/strong> en las de segunda mano.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>2. \u00bfHay descuentos para j\u00f3venes?<\/strong><strong><br><\/strong> S\u00ed, menores de 35 a\u00f1os pueden beneficiarse del ITP reducido al 8%.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>3. \u00bfPuedo deducirme algo en la renta?<\/strong><strong><br><\/strong> S\u00ed, si es tu vivienda habitual y cumples ciertos requisitos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>4. \u00bfQui\u00e9n paga la notar\u00eda?<\/strong><strong><br><\/strong> Normalmente el comprador, salvo pacto contrario.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>5. \u00bfQu\u00e9 pasa si el valor declarado es inferior al de referencia?<\/strong><strong><br><\/strong> Hacienda puede reclamar la diferencia sobre el valor de referencia catastral.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>6. \u00bfCu\u00e1ndo se deben pagar los impuestos?<\/strong><strong><br><\/strong> Dentro de los <strong>30 d\u00edas h\u00e1biles<\/strong> desde la firma de la escritura.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Conclusi\u00f3n: \u00bfCu\u00e1nto cuesta realmente comprar casa en la Comunidad Valenciana?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Comprar una vivienda en la Comunidad Valenciana implica asumir entre el <strong>10% y 13%<\/strong> en impuestos y gastos adicionales. Conocer estos detalles y aplicar correctamente los tipos impositivos, deducciones y beneficios es clave para tomar una decisi\u00f3n informada y segura en 2025.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Te podr\u00eda interesar:&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/realtyspain.es\/en\/goldenvisaespanapropiedad\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">C\u00f3mo obtener la Golden Visa comprando una propiedad<\/a><br><a href=\"https:\/\/realtyspain.es\/en\/guiacomprarcasacostablanca\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Gu\u00eda definitiva para comprar casa en la Costa Blanca 2025<\/a><br><a href=\"https:\/\/realtyspain.es\/en\/hipotecanoresidenteespana\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Hipotecas para no residentes en Espa\u00f1a: requisitos y bancos<\/a><br><a href=\"https:\/\/realtyspain.es\/en\/https-realtyspain-es-impuestosgastoscompravalencia\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Impuestos y gastos al comprar vivienda en la Comunidad Valenciana<\/a><br><a href=\"https:\/\/realtyspain.es\/en\/checklistinspeccionvivienda\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Lista de verificaci\u00f3n para inspeccionar tu vivienda antes de firmar<\/a><br><a href=\"https:\/\/realtyspain.es\/en\/obra-nueva-vs-segunda-mano-ventajas-y-retos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Obra nueva vs segunda mano: ventajas y retos<\/a><br><a href=\"https:\/\/realtyspain.es\/en\/proceso-compra-vivienda-espana\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Step-by-step guide to the home-buying process in Spain<\/a><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfPor qu\u00e9 es importante conocer todos los costes al comprar vivienda? 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