{"id":47384,"date":"2025-09-22T23:19:08","date_gmt":"2025-09-22T21:19:08","guid":{"rendered":"https:\/\/realtyspain.es\/?p=47384"},"modified":"2025-11-24T16:21:34","modified_gmt":"2025-11-24T14:21:34","slug":"proceso-compra-vivienda-espana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/realtyspain.es\/es\/proceso-compra-vivienda-espana\/","title":{"rendered":"Paso a paso del proceso de compra de vivienda en Espa\u00f1a"},"content":{"rendered":"<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfPor qu\u00e9 es importante conocer el proceso de compra inmobiliaria?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Comprar una vivienda es una de las decisiones financieras m\u00e1s relevantes en la vida de cualquier persona. En Espa\u00f1a, aunque el proceso es seguro y est\u00e1 bien regulado, existen m\u00faltiples pasos legales, financieros y administrativos que pueden resultar abrumadores si no se entienden bien. Conocer el paso a paso evita errores costosos, acelera los tr\u00e1mites y proporciona mayor confianza en cada etapa.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Documentaci\u00f3n inicial para comprar una casa en Espa\u00f1a<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Antes de comenzar la b\u00fasqueda de vivienda, es esencial tener lista cierta documentaci\u00f3n b\u00e1sica, especialmente si eres extranjero.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>DNI o NIE<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Ciudadanos espa\u00f1oles:<\/strong> solo se necesita el DNI.<br><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Extranjeros:<\/strong> deben obtener un <strong>NIE (N\u00famero de Identificaci\u00f3n de Extranjero)<\/strong>. Es obligatorio para cualquier transacci\u00f3n econ\u00f3mica o legal en Espa\u00f1a.<br><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Cuenta bancaria en Espa\u00f1a<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Para facilitar los pagos, transferencias de fondos, hipoteca y domiciliaci\u00f3n de servicios, es recomendable abrir una cuenta bancaria en una entidad espa\u00f1ola.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Prueba de ingresos y situaci\u00f3n financiera<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Ya sea que compres con hipoteca o no, conviene tener listos:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Declaraciones de renta<br><\/li>\n\n\n\n<li>Extractos bancarios<br><\/li>\n\n\n\n<li>Contratos de trabajo o certificaciones de ingresos<br><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Buscar y elegir la propiedad adecuada<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Una de las fases m\u00e1s emocionantes del proceso es encontrar la vivienda ideal. Hoy, esto se puede hacer de forma presencial o completamente online.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Portales inmobiliarios y agencias<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Plataformas como <strong>Idealista<\/strong>, <strong>Fotocasa<\/strong>, <strong>Kyero<\/strong> o <strong>Habitaclia<\/strong> They offer thousands of options. You can also work with a real estate agency that acts as an intermediary and assists you during the negotiation process.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Visitas presenciales o virtuales<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Siempre que sea posible, es mejor visitar las propiedades personalmente. Sin embargo, las visitas virtuales en 3D tambi\u00e9n son \u00fatiles si compras desde el extranjero.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Comprobaciones b\u00e1sicas de la vivienda<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Estado del inmueble (reformas, instalaciones)<br><\/li>\n\n\n\n<li>Comunidad de vecinos<br><\/li>\n\n\n\n<li>Gastos de mantenimiento<br><\/li>\n\n\n\n<li>Certificado energ\u00e9tico<br><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Realizar una oferta de compra y negociar el precio<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Una vez seleccionada la vivienda, se realiza una <strong>oferta formal de compra<\/strong>Esta puede negociarse y, si se acepta, se pasa al siguiente paso: el contrato de arras.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Firma del contrato de arras (contrato de reserva)<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Este contrato privado garantiza que el comprador reservar\u00e1 la vivienda y el vendedor no podr\u00e1 venderla a otro.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfQu\u00e9 incluye?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Precio acordado<br><\/li>\n\n\n\n<li>Plazo para firmar la escritura<br><\/li>\n\n\n\n<li>Condiciones de cancelaci\u00f3n<br><\/li>\n\n\n\n<li>Penalizaciones por incumplimiento<br><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Cantidad a pagar y condiciones<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Suele abonarse entre el <strong>5% y 10%<\/strong> del precio total como se\u00f1al. Si el comprador se echa atr\u00e1s sin causa, pierde esa se\u00f1al. Si el vendedor incumple, debe devolver el doble.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Revisi\u00f3n legal de la propiedad<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Antes de seguir avanzando, se debe comprobar la situaci\u00f3n legal del inmueble.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Situaci\u00f3n registral<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Solicita una <strong>nota simple registral<\/strong> en el Registro de la Propiedad para confirmar qui\u00e9n es el titular legal.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Cargas, deudas o embargos<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Aseg\u00farate de que la propiedad est\u00e9 libre de hipotecas, deudas de comunidad o embargos judiciales.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Verificaci\u00f3n de licencias y uso legal<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Especialmente importante en propiedades rurales o con reformas: verifica si todo est\u00e1 legalizado.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Solicitar financiaci\u00f3n e hipoteca (si aplica)<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Si no cuentas con el 100% del precio, puedes solicitar una hipoteca en un banco espa\u00f1ol.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Condiciones para residentes y no residentes<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Residentes: financiaci\u00f3n hasta el <strong>80%<\/strong>.<br><\/li>\n\n\n\n<li>No residentes: hasta el <strong>60-70%<\/strong>.<br><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Proceso de tasaci\u00f3n<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>El banco ordena una <strong>tasaci\u00f3n oficial<\/strong>, que determinar\u00e1 el valor m\u00e1ximo que puede financiar.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Aprobaci\u00f3n y firma de la hipoteca<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Una vez aprobada, se firma ante notario el <strong>pr\u00e9stamo hipotecario<\/strong>, habitualmente el mismo d\u00eda que la compraventa.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Firma de la escritura p\u00fablica ante notario<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>La compraventa se formaliza ante notario mediante la <strong>escritura p\u00fablica de compraventa<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Documentos necesarios el d\u00eda de la firma<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>DNI\/NIE<br><\/li>\n\n\n\n<li>Contrato de arras<br><\/li>\n\n\n\n<li>Comprobantes de pagos previos<br><\/li>\n\n\n\n<li>Cheques o transferencias<br><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Rol del notario<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>El notario da fe p\u00fablica del acto, verifica la legalidad y garantiza que ambas partes comprenden el contrato.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Registro de la propiedad a tu nombre<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Despu\u00e9s de firmar, la escritura se presenta en el <strong>Registro de la Propiedad<\/strong> correspondiente. Solo entonces se formaliza legalmente el cambio de titularidad.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Coste y tiempo del registro<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Suele tardar entre 2 y 4 semanas.<br><\/li>\n\n\n\n<li>Coste: entre <strong>400 \u20ac y 1.000 \u20ac<\/strong>, seg\u00fan el valor del inmueble.<br><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Pago de impuestos y gastos asociados<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s del precio del inmueble, hay varios gastos adicionales que debes conocer.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>IVA vs ITP<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Obra nueva:<\/strong> paga <strong>IVA (10%)<\/strong> + <strong>AJD (1%-1,5%)<\/strong><strong><br><\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Segunda mano:<\/strong> paga <strong>ITP (6%-10%)<\/strong>, dependiendo de la comunidad aut\u00f3noma<br><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados (AJD)<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Aplica en obra nueva. El porcentaje var\u00eda seg\u00fan la regi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Notar\u00eda, registro, gestor\u00eda<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Gastos totales aproximados: entre <strong>10% y 13%<\/strong> del valor del inmueble.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Checklist completa del proceso de compra<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><td><strong>Paso<\/strong><\/td><td><strong>Acci\u00f3n<\/strong><\/td><\/tr><tr><td><img decoding=\"async\" src=\"blob:https:\/\/realtyspain.es\/65a5de0c-c5d8-45c3-8d66-24156a5be917\" width=\"17.599999999999998px\" height=\"17.599999999999998px\" alt=\"desmarcada\"><\/td><td>Obtener NIE (si aplica)<\/td><\/tr><tr><td><img decoding=\"async\" src=\"blob:https:\/\/realtyspain.es\/6189676d-ddaa-4686-af62-171dc866450e\" width=\"17.599999999999998px\" height=\"17.599999999999998px\" alt=\"desmarcada\"><\/td><td>Abrir cuenta bancaria<\/td><\/tr><tr><td><img decoding=\"async\" src=\"blob:https:\/\/realtyspain.es\/731f4e96-7d8b-4847-a4e7-0d4fd6f835fb\" width=\"17.599999999999998px\" height=\"17.599999999999998px\" alt=\"desmarcada\"><\/td><td>Buscar propiedad<\/td><\/tr><tr><td><img decoding=\"async\" src=\"blob:https:\/\/realtyspain.es\/f0c4cb3b-708f-401c-b71a-cfeb12cbd0e4\" width=\"17.599999999999998px\" height=\"17.599999999999998px\" alt=\"desmarcada\"><\/td><td>Hacer oferta y negociar<\/td><\/tr><tr><td><img decoding=\"async\" src=\"blob:https:\/\/realtyspain.es\/2c2e8083-595e-4a4e-b2f6-f32246d0f202\" width=\"17.599999999999998px\" height=\"17.599999999999998px\" alt=\"desmarcada\"><\/td><td>Firmar contrato de arras<\/td><\/tr><tr><td><img decoding=\"async\" src=\"blob:https:\/\/realtyspain.es\/06467c9b-a71d-4926-9cbd-ed6f1af3d371\" width=\"17.599999999999998px\" height=\"17.599999999999998px\" alt=\"desmarcada\"><\/td><td>Solicitar hipoteca (si es necesario)<\/td><\/tr><tr><td><img decoding=\"async\" src=\"blob:https:\/\/realtyspain.es\/8fb646bd-e8e9-4f50-aeda-d45786188722\" width=\"17.599999999999998px\" height=\"17.599999999999998px\" alt=\"desmarcada\"><\/td><td>Firmar escritura ante notario<\/td><\/tr><tr><td><img decoding=\"async\" src=\"blob:https:\/\/realtyspain.es\/d117e02d-81f5-4746-a3f2-f760a0df175e\" width=\"17.599999999999998px\" height=\"17.599999999999998px\" alt=\"desmarcada\"><\/td><td>Pagar impuestos y gastos<\/td><\/tr><tr><td><img decoding=\"async\" src=\"blob:https:\/\/realtyspain.es\/3623785d-da21-483a-a132-ab3f4f4220a1\" width=\"17.599999999999998px\" height=\"17.599999999999998px\" alt=\"desmarcada\"><\/td><td>Registrar propiedad<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Errores comunes y c\u00f3mo evitarlos al comprar vivienda en Espa\u00f1a<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>No contratar un abogado inmobiliario<\/strong><strong><br><\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>No revisar cargas o deudas ocultas<\/strong><strong><br><\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Firmar sin entender el contrato<\/strong><strong><br><\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>No calcular bien los gastos totales<\/strong><strong><br><\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Comprar sin NIE o cuenta bancaria<\/strong><strong><br><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Preguntas frecuentes sobre el proceso de compra en Espa\u00f1a<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p><strong>1. \u00bfPuedo comprar casa en Espa\u00f1a siendo extranjero?<\/strong><strong><br><\/strong> S\u00ed, no hay restricciones para ciudadanos extranjeros.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>2. \u00bfNecesito residencia para comprar?<\/strong><strong><br><\/strong> No. Incluso sin residencia puedes comprar y alquilar legalmente.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>3. \u00bfCu\u00e1nto se paga de entrada en una compra?<\/strong><strong><br><\/strong> Entre el 5% y 10% como se\u00f1al con el contrato de arras.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>4. \u00bfCu\u00e1nto tiempo tarda todo el proceso?<\/strong><strong><br><\/strong> Entre <strong>1 y 3 meses<\/strong>, dependiendo del tipo de compra y financiaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>5. \u00bfEs obligatorio comprar con hipoteca?<\/strong><strong><br><\/strong> No. Si tienes fondos suficientes, puedes pagar al contado.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>6. \u00bfQu\u00e9 pasa si una vivienda tiene deudas?<\/strong><strong><br><\/strong> El nuevo comprador puede heredar esas deudas si no se detectan antes. Por eso es clave hacer revisi\u00f3n legal.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Conclusi\u00f3n: Comprar casa en Espa\u00f1a con seguridad y confianza<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Comprar vivienda en Espa\u00f1a en 2025 sigue siendo una decisi\u00f3n rentable y segura si se hace con la informaci\u00f3n adecuada. Siguiendo cada paso correctamente, apoy\u00e1ndote en profesionales y revisando bien la documentaci\u00f3n, podr\u00e1s convertirte en propietario sin complicaciones.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Te podr\u00eda interesar:\u00a0<\/strong><a href=\"https:\/\/realtyspain.es\/es\/goldenvisaespanapropiedad\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">C\u00f3mo obtener la Golden Visa comprando una propiedad<\/a><br><a href=\"https:\/\/realtyspain.es\/es\/guiacomprarcasacostablanca\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Gu\u00eda definitiva para comprar casa en la Costa Blanca 2025<\/a><br><a href=\"https:\/\/realtyspain.es\/es\/hipotecanoresidenteespana\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Hipotecas para no residentes en Espa\u00f1a: requisitos y bancos<\/a><br><a href=\"https:\/\/realtyspain.es\/es\/https-realtyspain-es-impuestosgastoscompravalencia\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Impuestos y gastos al comprar vivienda en la Comunidad Valenciana<\/a><br><a href=\"https:\/\/realtyspain.es\/es\/checklistinspeccionvivienda\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Lista de verificaci\u00f3n para inspeccionar tu vivienda antes de firmar<\/a><br><a href=\"https:\/\/realtyspain.es\/es\/obra-nueva-vs-segunda-mano-ventajas-y-retos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Obra nueva vs segunda mano: ventajas y retos<\/a><br><a href=\"https:\/\/realtyspain.es\/es\/proceso-compra-vivienda-espana\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Paso a paso del proceso de compra de vivienda en Espa\u00f1a<\/a><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfPor qu\u00e9 es importante conocer el proceso de compra inmobiliaria? 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