¿Por qué es importante conocer todos los costes al comprar vivienda?
Adquirir una vivienda no solo implica pagar el precio del inmueble. Hay una serie de impuestos, tasas y gastos notariales que pueden representar hasta un 13% adicional sobre el valor de la vivienda. Por eso, conocer con anticipación estos costes es clave para planificar correctamente la compra y evitar sorpresas económicas.
Diferencias fiscales entre vivienda nueva y de segunda mano
En la Comunidad Valenciana, los impuestos varían significativamente dependiendo de si compras una vivienda nueva (obra nueva) o una vivienda de segunda mano. También hay bonificaciones según el perfil del comprador (edad, ingresos, discapacidad, etc.).
Impuestos al comprar vivienda nueva en la Comunidad Valenciana
Las viviendas nuevas son aquellas vendidas por el promotor por primera vez.
IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido)
- Tipo general: 10% sobre el valor de la vivienda.
- Vivienda de protección oficial (VPO): 4%.
Ejemplo: Si compras una vivienda nueva por 200.000 €, pagarás 20.000 € de IVA.
AJD (Actos Jurídicos Documentados)
- Tipo en la Comunidad Valenciana: 1,5%.
- Se aplica sobre el valor de la escritura pública.
- Es obligatorio para vivienda nueva y se paga junto al IVA.
En el mismo ejemplo: AJD de 200.000 € × 1,5% = 3.000 €
Impuestos al comprar vivienda de segunda mano en la Comunidad Valenciana
En caso de viviendas usadas, el comprador paga el ITP, no el IVA ni el AJD.
ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales)
- Tipo general en 2025: 10% sobre el valor declarado en la escritura.
- Importante: Si el valor es inferior al de referencia catastral, se aplicará este último como base imponible.
Ejemplo: Vivienda de segunda mano por 150.000 € → ITP de 15.000 €
Tipos reducidos: familia numerosa, jóvenes, discapacitados
- Jóvenes menores de 35 años: 8% si es primera vivienda habitual.
- Familia numerosa: 4%.
- Personas con discapacidad >65%: 4%.
- Deben cumplir requisitos de ingresos y residencia habitual.
Otros gastos asociados a la compra de vivienda
Independientemente del tipo de vivienda, hay gastos que se pagan sí o sí:
Notaría
- Varía según el precio del inmueble.
- Aproximadamente entre 600 € y 1.200 €.
Registro de la Propiedad
- Para inscribir la vivienda a tu nombre.
- Coste entre 400 € y 800 €.
Gestoría
- Si contratas una gestoría para tramitar impuestos y registros.
- Coste medio: 300 € a 500 €.
Gastos adicionales si se solicita hipoteca
Si financias tu compra con hipoteca, hay costes añadidos:
Tasación
- Obligatoria para valorar la vivienda.
- Precio: entre 250 € y 600 €.
Comisión de apertura
- Algunas entidades la aplican (no todas).
- Puede ser del 0,5% al 1% del importe financiado.
Seguros obligatorios
- Seguro de hogar: obligatorio por ley.
- Seguro de vida: exigido por algunos bancos.
Ejemplo práctico: cálculo total de gastos por tipo de vivienda
| Tipo de gasto | Vivienda Nueva (200.000 €) | Vivienda Usada (150.000 €) |
| IVA (10%) | 20.000 € | 0 € |
| AJD (1,5%) | 3.000 € | 0 € |
| ITP (10%) | 0 € | 15.000 € |
| Notaría | 900 € | 800 € |
| Registro | 600 € | 500 € |
| Gestoría | 400 € | 400 € |
| Total aprox. | 24.900 € | 16.700 € |
Bonificaciones y deducciones en la Comunidad Valenciana (2025)
La Generalitat Valenciana ofrece algunos beneficios fiscales.
Deducciones IRPF para vivienda habitual
- Para contribuyentes jóvenes o con discapacidad.
- Se aplica en la declaración de la renta.
Bonificaciones por eficiencia energética
- Rebajas del ITP o bonificaciones si la vivienda tiene certificación energética A o B.
- También aplicables en reformas sostenibles.
Errores comunes al calcular los impuestos y cómo evitarlos
- Ignorar los gastos de notaría y registro
- No prever el coste del AJD en obra nueva
- No actualizarse sobre los tipos impositivos
- Asumir que todos los compradores tienen derecho a tipo reducido
Siempre se recomienda contar con asesoría legal o de un gestor especializado.
Preguntas frecuentes sobre gastos e impuestos al comprar casa en Valencia
1. ¿El IVA y el ITP se pagan juntos?
No. Se paga IVA + AJD para viviendas nuevas y solo ITP en las de segunda mano.
2. ¿Hay descuentos para jóvenes?
Sí, menores de 35 años pueden beneficiarse del ITP reducido al 8%.
3. ¿Puedo deducirme algo en la renta?
Sí, si es tu vivienda habitual y cumples ciertos requisitos.
4. ¿Quién paga la notaría?
Normalmente el comprador, salvo pacto contrario.
5. ¿Qué pasa si el valor declarado es inferior al de referencia?
Hacienda puede reclamar la diferencia sobre el valor de referencia catastral.
6. ¿Cuándo se deben pagar los impuestos?
Dentro de los 30 días hábiles desde la firma de la escritura.
Conclusión: ¿Cuánto cuesta realmente comprar casa en la Comunidad Valenciana?
Comprar una vivienda en la Comunidad Valenciana implica asumir entre el 10% y 13% en impuestos y gastos adicionales. Conocer estos detalles y aplicar correctamente los tipos impositivos, deducciones y beneficios es clave para tomar una decisión informada y segura en 2025.
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